Inside Park S.A. to spółka z Torunia specjalizująca się w rewitalizacji kamienic i rozwoju nieruchomości komercyjnych, założona w 2012 roku, która zadebiutowała na rynku NewConnect w styczniu 2025 roku.

Jej model biznesowy opiera się na nabywaniu, remoncie i komercjalizacji nieruchomości oraz na bezpieczeństwie transakcji dzięki przedpłatom deponowanym na rachunkach notarialnych.

Geneza i historia firmy

Inside Park S.A. powstała w 2012 roku w Toruniu jako podmiot skoncentrowany na rynku nieruchomości, początkowo skupiający się na rewitalizacji kamienic w wyjątkowych, centralnych lokalizacjach.

Pierwotny model zakładał zakup starszych budynków, ich kompleksowy remont, podział na samodzielne lokale i sprzedaż inwestorom szukającym gotowych rozwiązań pod wynajem.

Kluczowym kamieniem milowym był debiut na rynku NewConnect 16 stycznia 2025 roku – spółka stała się pierwszym emitentem na tym parkiecie w 2025 roku. Decyzję o wprowadzeniu akcji do obrotu podjęto 9 stycznia 2025 roku. Do tego czasu spółka zrealizowała ponad 50 inwestycji, wypracowując model oparty na bezpieczeństwie środków klientów.

Najważniejsze daty w chronologii rozwoju spółki:

Wraz z rozwojem kompetencji spółka dołożyła projekty deweloperskie i komercjalizację nieruchomości handlowych, powołując wyspecjalizowane spółki zależne. To strategiczny zwrot z czystej rewitalizacji ku szerszej działalności deweloperskiej, przy zachowaniu rdzenia: gotowych lokali inwestycyjnych.

Czym spółka się zajmuje

Inside Park S.A. zarabia głównie na nabywaniu kamienic, ich remoncie i podziale na samodzielne lokale sprzedawane jako gotowe inwestycje pod wynajem.

Model biznesowy opiera się na przedpłatach klientów–inwestorów, deponowanych na rachunkach notarialnych, co minimalizuje ryzyko finansowe spółki i zwiększa bezpieczeństwo środków nabywców.

Główne ogniwa łańcucha wartości obejmują:

• wyszukiwanie i zakup nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach,
• remont, adaptację i podniesienie standardu budynków,
• podział na samodzielne lokale i przygotowanie do sprzedaży,
• sprzedaż lub komercjalizację obiektów,
• wsparcie w procesie inwestycyjnym oraz zarządzaniu najmem.

Kluczowe cechy modelu finansowania to:

• Przedpłaty na rachunkach notarialnych – środki klientów deponowane są w sposób gwarantujący bezpieczeństwo transakcji;
• Ograniczenie ryzyka płynności – finansowanie inwestycji w dużej mierze z przedpłat minimalizuje ekspozycję kapitałową spółki;
• Skalowalność – możliwość realizacji większej liczby projektów przy relatywnie mniejszym kapitale własnym;
• Transparentność procesu – jasne zasady rozliczeń i kontroli środków po stronie nabywców.

Produkty i usługi

Oferta skupia się na gotowych do wynajmu lokalach w rewitalizowanych kamienicach oraz komercjalizacji nieruchomości handlowych.

Najważniejsze elementy oferty to:

• Lokale w kamienicach – wyodrębnione mieszkania lub apartamenty po pełnej rewitalizacji, sprzedawane jako gotowe inwestycje pod najem;
• Nieruchomości handlowe – budynki i lokale komercyjne, w tym parki handlowe, przygotowane do wynajmu lub dalszej odsprzedaży;
• Doradztwo inwestycyjne – wsparcie w wyborze lokalu, analizie rentowności i finansowaniu zakupu;
• Pomoc w zarządzaniu najmem – usługi posprzedażowe wspierające pasywny dochód właścicieli.

Główni klienci to inwestorzy indywidualni (B2C) poszukujący pasywnych przychodów z najmu oraz podmioty instytucjonalne (B2B) zainteresowane aktywami komercyjnymi.

Struktura grupy kapitałowej

Grupa Inside Park S.A. obejmuje spółki zależne dedykowane konkretnym projektom deweloperskim i komercjalizacyjnym. Kluczowe podmioty to:

• Enklawa Kociewska sp. z o.o. – realizacja projektów mieszkaniowych i rekreacyjnych na Pomorzu;
• Inside Park Invest sp. z o.o. – koordynacja wybranych inwestycji i obsługa kapitałowa projektów;
• Inside Park SPV5 sp. z o.o. – zakup, remont i sprzedaż wybranych nieruchomości;
• Inside Park SPV6 sp. z o.o. – rozwój i komercjalizacja aktywów handlowych;
• NH Development sp. z o.o. – projekty deweloperskie w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym;
• Inside Park SPV7 sp. z o.o. – realizacja nowych przedsięwzięć inwestycyjnych;
• Inside Park Trójmiasto sp. z o.o. – ekspansja i obsługa projektów w regionie Trójmiasta.

Siedziba spółki mieści się w Toruniu. Działalność koncentruje się w Polsce – historycznie w regionie północnym – z planowaną ekspansją na cały kraj.

Pozycja rynkowa i otoczenie konkurencyjne

Inside Park S.A. działa w strukturalnie rozdrobnionym segmencie rynku nieruchomości, z silną obecnością lokalnych i regionalnych deweloperów. Spółka specjalizuje się w rewitalizacji kamienic w wyjątkowych lokalizacjach Polski północnej oraz w rozwoju parków handlowych.

Najważniejsze przewagi konkurencyjne obejmują:

• Model finansowania – przedpłaty deponowane na rachunkach notarialnych ograniczają ryzyko i zwiększają bezpieczeństwo transakcji;
• Doświadczenie projektowe – ścieżka ponad 50 zrealizowanych inwestycji wzmacnia wiarygodność operacyjną;
• Specjalizacja lokalizacyjna – koncentracja na atrakcyjnych, miejskich lokalizacjach o wysokim potencjale najmu.

Bariery wejścia na rynek obejmują:

• dostęp do atrakcyjnych lokalizacji,
• know-how remontowe i deweloperskie,
• kapitał na początkowe zakupy nieruchomości.

Akcjonariat i kontrola

Po debiucie giełdowym w 2025 roku akcjonariat obejmuje elementy free float, typowe dla rynku NewConnect. Założyciele z 2012 roku pozostają kluczowymi postaciami i zachowują wpływ na spółkę w ramach grupy rodzinno-biznesowej.

Strategia długoterminowa i kierunki rozwoju

Strategia zakłada skalowanie działalności z Polski północnej na cały kraj, z naciskiem na projekty deweloperskie oraz komercjalizację nieruchomości handlowych.

Priorytetowe kierunki rozwoju to:

• Ekspansja geograficzna – wejście do nowych miast i województw przy zachowaniu dyscypliny zakupowej;
• Rozwój parków handlowych – zwiększanie portfela obiektów komercyjnych w formacie convenience;
• Utrzymanie modelu bezpiecznego finansowania – kontynuacja rozwiązań z przedpłatami notarialnymi;
• Wzmocnienie relacji z inwestorami – transparentna komunikacja i budowa pozycji solidnego emitenta giełdowego.

Ciekawostki i pozycja kulturowa

Najciekawsze fakty o spółce:

• Pierwszy emitent 2025 – Inside Park S.A. zadebiutowała jako pierwszy emitent na NewConnect w 2025 roku;
• Ponad 50 inwestycji – ugruntowana specjalizacja w rewitalizacji kamienic w polskich miastach;
• Model z przedpłatami notarialnymi – wyróżnik bezpieczeństwa w branży nieruchomości.